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發(fā)布時(shí)間:2023-04-20 14:17:43

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  中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長柴強(qiáng)18日參加“國是論壇:2023年一季度經(jīng)濟(jì)形勢分析會(huì)”。中新社記者 蔣啟明 攝

  文/柴強(qiáng)

  國家統(tǒng)計(jì)局18日公布2023年一季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況,GDP、工業(yè)、投資、消費(fèi)、就業(yè)等核心數(shù)據(jù)揭曉。當(dāng)天中新社舉辦“國是論壇:2023年一季度經(jīng)濟(jì)形勢分析會(huì)”,邀請多位專家,對經(jīng)濟(jì)形勢進(jìn)行解讀。

  中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長柴強(qiáng)18日在“國是論壇:2023年一季度經(jīng)濟(jì)形勢分析會(huì)”上表示,一季度房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)出現(xiàn)積極變化,市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢,購房者、投資者信心有所增強(qiáng)?!翱梢哉f房地產(chǎn)市場的底部已經(jīng)過去了,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最困難的階段也應(yīng)該是過去了?!?/p>

  當(dāng)日,國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,一季度,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元,同比下降5.8%,降幅相比去年明顯收窄。銷售端持續(xù)回暖。一季度商品房銷售面積29946萬平方米,同比下降1.8%,其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元,增長4.1%,其中住宅銷售額增長7.1%。

  柴強(qiáng)指出,一季度房地產(chǎn)市場回暖主要有三個(gè)方面原因:一是此前因?yàn)樾鹿谝咔橛绊懚七t或累積的購房需求,在疫情防控政策調(diào)整后,出現(xiàn)相對集中釋放。二是近段時(shí)間,一些城市在金融、稅收、限購、限價(jià)等方面的調(diào)控政策明顯放松,特別是個(gè)人住房貸款利率下調(diào),首付款比例降低等,一系列支持剛性和改善性住房需求的政策措施發(fā)揮作用。三是各地保交樓工作有序推進(jìn),一些購房者可以放心買房,市場信心逐步恢復(fù)。

  展望未來,柴強(qiáng)認(rèn)為,城市之間房地產(chǎn)市場的分化態(tài)勢可能加劇,在人口凈流入和人口凈流出的城市,房地產(chǎn)市場差別可能越來越大。

  此外,他認(rèn)為,未來房地產(chǎn)市場的前景仍然非常廣闊,主要是在租賃等領(lǐng)域。柴強(qiáng)說,改革開放以來,住宅建設(shè)大量增加,住房總量已與住房需求基本平衡,但是結(jié)構(gòu)性不均衡。未來,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)??赡苓€會(huì)有所萎縮,但這其實(shí)是房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型升級的體現(xiàn)。

  他指出,房地產(chǎn)業(yè)并不等同于開發(fā)經(jīng)營,開發(fā)經(jīng)營只是其中的一部分,轉(zhuǎn)型升級之后,房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)業(yè)前景更加廣闊。以住房租賃為例,近些年住房租賃快速發(fā)展,未來預(yù)計(jì)新市民、青年人還將以租房為主。等到中國城鎮(zhèn)化率達(dá)到75%的時(shí)候,全國城鎮(zhèn)可能有三分之一的人口租房住,將近三分之一的收入用于住房租賃支出。

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